Asset Manager (h/f/nb) - CDI

Asset Manager (h/f/nb) - CDI

Temps complet

Description de l'entreprise

etixia est une société immobilière patrimoniale à l’ADN commerçant, étroitement liée au développement de KIABI. Chez etixia, nous développons, gérons et animons un patrimoine immobilier commercial et mixte sur plus de 100 villes en France et accompagnons plus de 90 enseignes dans leur succès, dont Kiabi, notre premier partenaire.

Notre raison d’être : faciliter la vie des familles en retissant les territoires et les liens autour d’un commerce durable.

Comment ? En proposant des lieux mixtes & durables, à taille humaine, alliant commerces de proximité et/ou de destination, services et animations… au profit d’une cible intergénérationnelle.

Tu as envie d’accompagner les mutations du commerce et des territoires ? Tu es passionné(e) de commerce, immobilier, du développement des territoires et des Hommes ?

etixia accélère son développement et recherche de nouveaux talents.

En rejoignant etixia, tu intégreras une entreprise animée par l’audace, la confiance, la performance, la proximité et l’authenticité… dans les relations humaines comme dans les projets. Nous formons une équipe d’intrapreneurs responsables et pragmatiques, conscients des enjeux de transformation du monde actuel, nous ambitionnons d’avoir un impact positif sur notre environnement.

Pour compléter notre équipe, composée d’une trentaine de personnalités et savoirs-faires, nous recherchons un(e) Asset Manager pour intégrer l’équipe patrimoine.

Description du poste

En cohérence avec la Vision d'entreprise, Tu as pour mission d’élaborer la schéma directeur des actifs de ton portefeuille immobilier. Tu es garant de l’optimisation du rendement et de la valorisation du portefeuille d’actifs immobiliers du Groupe, en t’appuyant sur une gestion dynamique visant à développer durablement le CA et le résultat de l'entreprise.

Tes missions principales

1- VALORISATION DU PATRIMOINE

Tu définis et mets en œuvre la stratégie de création de valeur du portefeuille.

• Tu élabores une vision stratégique individualisée pour chaque actif (positionnement marché, potentiel de développement, arbitrage, étude du SDDS).
• Tu contribues à la stratégie patrimoniale globale de la foncière en lien avec le directeur asset & Investissements
• Tu détermines les orientations d’arbitrage : conservation, optimisation, restructuration ou cession.
• Tu définis les stratégies de valorisation adaptées (analyse marché, technique et juridique).
• Tu garantit la cohérence entre stratégie immobilière et enjeux d’exploitation (notamment équilibre loyers internes / externes, poids du PAP).

1. Pilotage de la performance et sécurisation des revenus

Tu es responsable de la performance financière du portefeuille.

• Tu analyses la performance économique des actifs (revenus, rentabilité, TRI, cash-flow).
• Tu définis les objectifs de performance par actif et suit leur atteinte via des reportings structurés. (book site)
• Tu sécurises les revenus locatifs : Arbitrage des renégociations, pilotage des renouvellements, coordination des procédures sensibles, Anticipation et gestion des risques de vacance et de dévalorisation. Tu équilibres le profil de risque du portefeuille (diversification locative, solidité financière des preneurs).

1. Création de valeur et Suivi des investissements

Tu identifies et mets en œuvre les leviers d’optimisation et de croissance.

• Tu détectes les potentiels d’extension, de division, de restructuration ou de re-commercialisation.
• Tu proposes et priorises les programmes de Capex.
• Tu définis et pilotes le plan pluriannuel d’investissements en lien avec le pôle Opérations.
• Tu évalues l’impact financier et stratégique des projets (création de valeur, amélioration du rendement, sécurisation long terme).
• Tu participes aux opérations d’acquisition, de cession e en lien avec l’Invest Manager.

1. Pilotage des valorisations et gouvernance

Tu garantis la fiabilité des valorisations et la robustesse des processus.

• Tu organises et pilotes la campagne annuelle d’expertises de son portefeuille.
• Tu élabores la stratégie de son portefeuille dans le cadre du budget et plan à 5 ans
• Tu sélectionnes et coordonnes les évaluateurs en lien avec les autres asset manager et le directeur de l’asset.
• Tu analyses et challenges les valorisations.
• Tu garantis l’exactitude des données et la qualité des data rooms.
• Tu assures les processus de validation en lien avec la Direction Asset.
• tu contribues à la transparence et à la qualité des informations financières.

1. Veille stratégique et pérennité des actifs

• Tu maintiens une connaissance approfondie de chaque site et de son environnement concurrentiel.
• Tu analyses la santé financière des locataires en lien avec le pôle exploitation.
• Tu identifies les risques structurels et définit les plans d’actions adaptés.
• Tu garantis la pérennité économique et immobilière du portefeuille à moyen et long terme.

Qualifications

Formation master en Finance/ Immobilier
5 années d’expérience dans le domaine de la finance et/ ou de l’immobilier
Maitrise de la bureautique Office et notamment Excel
Connaissance et intérêt pour le commerce, l’urbanisme et l’immobilier
Forte capacité analytique et de synthèse, capacité à formuler une vision stratégique
Compétences financières (cash-flow, méthodes de valorisations)
Sens client, Passionné, Entrepreneur, Bienveillant et exigeant, Généreux
Maitrise des réseaux relationnels spécialisés (investisseurs, promoteurs, foncières, conseils et brokers, enseignes, experts…)
Excellent relationnel, solides capacités de négociation, gestion des prestataires, d’organisation, une grande disponibilité et une capacité de mener plusieurs dossiers de front
Personne de communication, d’organisation, de méthode. Créatif
Charisme, présence, force de proposition et de conviction
Autonome, esprit de synthèse et d’organisation, disponibilité et sens de l’écoute
Informations complémentaires
Poste basé à KIABI VILLAGE à Lezennes (Nord)
Nous étudions, à compétences égales, toutes les candidatures reçues
Lieu du poste
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